One Chuan Grove（羅弄泉）項目全面介紹

項目概覽

以上單位數、座數、戶型、顧問團隊、預計竣工時間、地鐵距離及日期均根據 ERA 項目資料（英文版日期爲2026年11月3日）。更多英文細節請參閱項目詳情頁面。

地段與地價

項目由兩塊相鄰地段組成。根據項目資料，第一地段於2025年7月以7.036億新元成交（共7份標書），摺合每平方英尺容積率地價約1,376新元；第二地段於2025年9月以6.239億新元成交（共5份標書），摺合每平方英尺容積率地價約1,331新元。兩塊地合計約13.3億新元。

所謂"每平方英尺容積率地價"，是指把土地總價除以允許興建的最大總樓面面積，反映的是每一平方英尺可建樓面所承擔的土地成本。它是分析師估算開發商保本價和未來售價的起點，但並不等於售價。開發商在地價之外，還需承擔建築費用、融資成本、專業顧問費、營銷費用及各項法定費用，因此新盤售價通常明顯高於地價。

兩塊地合併開發的好處在於，建築師在規劃座向、園林和設施佈局時有更大的靈活度，日後整個項目也由同一個管理機構統一管理，維修費用由更多業主共同分攤。具體規劃要等到預覽時公佈總平面圖才能確認。

戶型配比（暫定）

根據2026年11月3日的 ERA 項目資料（英文版），項目的暫定戶型配比如下，最終以當局批准爲準：

從比例來看，兩房約佔45%，三房約佔30%，四房約佔23%，是一個以中等面積爲主、兼顧大家庭的配比。一房只有3個單位，因此首次置業的單身或夫婦，實際上多數會在兩房戶型中選擇；兩房加書房適合需要在家辦公的買家。三房加靈活空間的戶型適合年輕家庭，靈活空間可用作書房或嬰兒房，但是否能當臥室使用，要看戶型圖上的尺寸和窗戶。四房和五房豪華型配有私人電梯，適合三代同堂或需要更多空間的家庭，其中五房只有27個單位，是項目中數量最少的戶型。具體戶型圖將在預覽前後公佈，詳情可參閱戶型圖頁面。

開發商背景

項目的開發公司是 Chuan Grove Pte Ltd，由新科控股（Sing Holdings）持有65%股權，雙威發展（Sunway Developments）持有35%股權。新科控股是在新加坡上市的房地產集團，在本地開發過住宅及商業項目；雙威發展則與馬來西亞的雙威集團有關，該集團業務涵蓋房地產、建築、醫療等多個領域。

大型政府售地項目採用合資方式相當普遍，合作雙方可以分擔資金壓力，並結合各自在市場、設計與施工方面的經驗。對買家而言，比較實際的做法是瞭解開發團隊過往完工項目的質量、公共區域保養情況以及售後處理缺陷的效率。

地理位置與生活配套

Chuan Grove 是 Lorong Chuan 旁的一條住宅小路，位於實龍崗花園、實龍崗市鎮與碧山之間。周邊以住宅爲主，環境相對安靜，但距離商業和生活配套並不遠。

根據 ERA 項目資料，附近的主要配套包括：

• 項目內設有7間商店及一所託兒中心，部分日常需要不出小區即可解決
• 澳大利亞國際學校（Australian International School）就在項目正對面
• 隔壁就是 NTP+（New Tech Park）
• 乘地鐵一站可到實龍崗的 NEX 和碧山的 Junction 8；兩站可到宏茂橋 AMK Hub、Woodleigh Mall 及高文 Kovan 209 巴剎
• 實龍崗花園圓環（Serangoon Garden Circus）、myVillage 購物中心及 Chomp Chomp 小販中心，車程約5分鐘
• 駕車可連接中央高速公路（CTE）和泛島高速公路（PIE）

學校方面，根據 ERA 項目資料，項目一公里範圍內有四所小學：CHIJ Our Lady of Good Counsel、Kuo Chuan Presbyterian Primary School、St. Gabriel's Primary School 和 Yangzheng Primary School；兩公里範圍內共有10所小學。由於小學報名的距離是以住家地址計算，而本項目確切地址尚未公佈，以上距離僅供參考，地址確認後請在 OneMap 上覈實。國際學校方面，除了對面的澳大利亞國際學校，附近還有 Early Learning Village、Stamford American International School、Lycée Français de Singapour 及 SJI International。更多信息可參閱英文位置介紹。

交通：環線與兩個轉換站

距離項目最近的是羅弄泉地鐵站（CC14），屬於環線，於2009年5月28日啓用，位於實龍崗三道（Serangoon Avenue 3）。根據 ERA 項目資料，車站距離項目約250米，步行約3分鐘即可到達。

羅弄泉站的一大優勢，是左右兩站都是轉換站：

• 實龍崗站（CC13 / NE12）：環線與東北線交匯，並與 NEX 及巴士轉換站整合
• 碧山站（CC15 / NS17）：環線與南北線交匯

換句話說，住戶只需乘坐一站，就能轉乘東北線或南北線，往返市區及島內各地都相當方便。根據 ERA 項目資料，從羅弄泉站出發，到烏節（Orchard）約6站，到 Great World 約8站，途中需轉乘一次。

展望未來，陸路交通管理局表示，跨島線第一階段預計於2030年完工，沿線包括實龍崗北、宏茂橋、光明山（Bright Hill）等站。這些車站並不在羅弄泉，但會進一步完善整個區域的鐵路網絡。

已公佈的設施

根據開發商發佈的項目亮點，One Chuan Grove 的設施以運動爲主，目前公佈的部分清單包括：

• 兩個玻璃圍欄的板式網球（Padel）場
• 兩個高爾夫模擬打位
• 一個比賽標準網球場
• 一個戶外匹克球場
• 室內羽毛球 / 匹克球館
• 約1,300平方英尺的健身房
• 普拉提教室
• 舞蹈 / 瑜伽室
• 游泳池
• 800米跑步道
• 中式私人宴客廳與西式私人宴客廳
• 宴會廳
• 燒烤亭

以上爲部分清單，最終設施以開發商確認爲準。對於喜歡運動和在家招待親友的家庭來說，這樣的設施組合頗具吸引力。不過，買家也應留意球場和燒烤區的位置是否靠近住宅座，以及專門設施日後的維護費用。詳情請參閱設施頁面。

價格與預覽時間

開發商尚未公佈售價。據2025年的報道（EdgeProp、99.co），分析師的初步看法是平均價格約爲每平方英尺2,700至2,800新元；更早的估計則爲2,600至2,750新元。作爲參考，鄰近的 Chuan Park 於2024年11月推出，首個週末售出約76%的單位，平均每平方英尺2,579新元（EdgeProp）。以上均爲估算或參考數據，並非開發商的定價。實際價格會因戶型、樓層、座向而有明顯差異，一般來說小戶型的每平方英尺價格較高，但總價較低。

預覽時間方面，根據 ERA 項目資料，項目將於2027年2月13日開放預覽，並於2027年2月27日正式訂購。兩者之間約有兩個星期，買家可以利用這段時間比較不同座向和樓層，並落實貸款安排。您可以通過樣板房頁面預約參觀，我們也會在預覽前把相關資料發送給已登記的讀者。

付款方式與購屋準備

與其他尚未竣工的私人公寓一樣，本項目預計採用分期付款計劃（Progressive Payment Scheme），買家按照工程進度分階段付款。初期款項一般以現金和公積金支付，銀行貸款通常在早期階段之後纔開始發放，因此每月供款會隨工程進展逐步增加。

在預覽之前，建議買家先做好以下準備：

1. 向銀行了解貸款資格，最好取得原則性批准
2. 使用印花稅計算器估算應繳印花稅
3. 確定可考慮的戶型和預算範圍

印花稅、額外買方印花稅及貸款限額等規定會不時調整，請以相關政府部門和銀行的最新信息爲準。

尚待確認的事項

以下資料目前尚未公佈，我們會在確認後更新：

• 確切地址與郵區編號
• 最終戶型配比（目前爲暫定，須經當局批准）
• 以確切地址覈實的學校距離
• TOP日期（目前只有預計2030年底竣工）
• 最終設施清單
• 價格表與付款選項

至於座數與樓層、單位總數、戶型面積、學校名稱、預計竣工時間、地鐵距離和預覽日期，ERA 項目資料已經給出信息：5座（4座27層、1座24層）、1,056個單位、一房至五房約474至1,561平方英尺、一公里內四所小學、預計2030年底竣工、距離羅弄泉地鐵站約250米、2027年2月13日預覽、2月27日訂購。

如您對某一項特別關注，登記時請註明，我們會在資料發佈後儘快發送給您。

適合哪些買家

綜合目前已知的資料，One Chuan Grove 可能比較適合以下幾類買家：已在東北部或中北部居住、希望留在熟悉社區的家庭；在實龍崗、宏茂橋、碧山或後港一帶準備從組屋升級的買家；家有幼兒、看重項目內托兒中心和附近小學的家庭；子女就讀或計劃就讀澳大利亞國際學校的家庭；經常運動、會充分利用球場和健身設施的住戶；以及重視地鐵交通的上班族。

由於項目預計2030年底才竣工，TOP日期也未公佈，需要馬上入住的買家可能需要考慮其他選擇。每個家庭的情況不同，歡迎通過聯繫頁面與我們交流，我們會如實提供信息與建議。